Villa Residencial Colinas del Rey

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Bienvenidos !!!

Vecinos Propietarios y Residentes del Fraccionamiento La Sierra, Sección Colinas del Rey (Villa Residencial), les agradecemos el tiempo que se toman en visitar esta su página de Internet, en la cual podrán encontrar información necesaria y de utilidad, para favorecer la convivencia armónica y la cultura comunitaria, asimismo conocer las condiciones mínimas de seguridad, higiene, funcionamiento, acondicionamiento ambiental e integración con el contexto, vigilando a su vez el cuidado de su patrimonio e impacto ambiental. Su Villa Residencial es su hogar, de Usted depende conservar en excelentes condiciones la imagen urbana del conjunto, los espacios públicos, las áreas comunes y verdes, y todos aquellos bienes y servicios que comparta con sus vecinos, recuerde son suyos, ayude a conservarlos.

A través de este medio, se procura un acercamiento más dinámico y fluido entre los Órganos de Administración y Usted.

Nuestro Fraccionamiento.

Villas Residencial Colinas del Rey, es un fraccionamiento de propiedad integra misma que desde su constitución en 2003, salvaguarda sus características, áreas verdes, espacios y elementos públicos, la armonía arquitectónica de las casas con el conjunto, e induce la participación activa de su residentes, dentro de una comunidad socialmente integrada, orientada al bien común, al incremento de la plusvalía del patrimonio familiar y a la mejor calidad de vida, al prestigio social, así como a la seguridad física y patrimonial.

En esta Villa Residencial el residente no está aislado, se ha integrado a una comunidad en la que todos tienen derechos y beneficios, pero también obligaciones. Por eso es tan importante la convivencia no sólo con sus vecinos de un lado, sino también con el resto de esta comunidad. Así, al convivir, respetar y cumplir con sus obligaciones, estará participando activamente en la conservación y cuidado de su casa, y en el cuidado y mantenimiento de su fraccionamiento, lo Cual ayuda a preservar o incrementar el valor de tu casa: su patrimonio familiar.

Quienes Somos:

Asociación de Residente y Condóminos del Fraccionamiento la Sierra, Sección Colinas del Rey, AC, es la entidad, formada por todos y cada uno de los propietarios de los lotes y las casas que integran el Fraccionamiento, quien tiene la facultad de coadyuvar con las autoridades, en la vigilancia del cumplimiento de los ordenamientos legales y para coordinar las acciones encaminadas al desarrollo, conservación y mantenimiento de las buenas condiciones de vida en el Fraccionamiento, así como la aplicación de los Estatutos y el Reglamento Interno. Asimismo, garantiza la correcta aplicación de los recursos derivados de las cuotas de conservación y mantenimiento aportadas por todos los vecinos, mismas que son depositadas en el fondo de conservación y mantenimiento. La Asociación, a través de sus órganos, es la encargada de administrar las aportaciones destinadas a mantener y preservar el equipamiento y los servicios de su Villa Residencial.

En caso de que tenga interés por saber cómo, cuánto y dónde se están aplicando las cuotas que aportas, como propietario y estando al corriente de sus obligaciones, podrá consultar con toda confianza a los encargados de administración de los órganos pertenecientes a la Asociación de Vecinos o directamente en el apartado de Servicios>Información para Propietarios.

La Asociación se funda en los siguientes principios:
(1) Mejorar la calidad de vida de los propietarios del Fraccionamiento; (2) Buscar el bien común, haciendo prevalecer el interés de la mayoría sobre la de particulares; (3) Regular y orientar la evolución en el tiempo del Fraccionamiento, para conservar la armonía del conjunto; (4) Mantener y conservar la plusvalía de la inversión de los propietarios y (5) Abogar por la integración y el desarrollo de la comunidad.

Coadyuvancia con la Autoridad.

El Consejo Directivo de la Asociación, tiene la facultad y encomienda de participar en coordinación con las autoridades municipales correspondientes, en las materias de urbanismo, construcción y conservación del medio ambiente, para coadyuvar en las acciones encaminadas a la conservación, mejoramiento y mantenimiento de los espacios, áreas y elementos públicos del Fraccionamiento, así mismo para prever la seguridad mediante comunicación continua y constante con Dependencias de Seguridad Pública y Protección Civil, entre diversas.

INFORMACION PARA ASOCIADOS.

A fin de privilegiar la transparencia y rendición de cuentas en el manejo de los recursos y finanzas de la Asociación por la Administración y el Consejo Directivo correspondiente al periodo 2021-2022, mes a mes, bimestralmente y/o a petición de parte, se da a conocer en plataforma digital la información contable y financiera, siempre a disposición de los Propietarios (Asociados Activos) de forma amigable, entendible y certera; salvaguardando para las restricciones y debido cumplimiento a los Estatutos.
Los Asociados Activos podrán solicitar y obtener sus CLAVES DE ACCESO y CONTRASEÑAS, mediante el llenado del FORMULARIO DE CONTACTO Y ATENCION A RESIDENTES/SOLICITUDE DE CLAVE Y CONTRASEÑA, el cual se remitirá al Consejo Directivo, quien dará respuesta  de aceptación o  negativa justificada a través del correo electrónico registrado, en un plazo no mayor a 48 horas tratándose de días hábiles-

Las CLAVES DE ACCESO y CONTRASEÑAS serán entregadas de forma personal por Administración y una vez obtenidas, Usted podrá ingresar la información haciendo
AQUI

ACCESO DIRECTO CON CONTRASEÑA




Adopta Verde.

Esta iniciativa consiste en rehabilitar espacios comunes mediante la forestación y mantenimiento de camellones y áreas verdes. Con la adopción de espacios comunes, se contribuye al incremento de áreas verdes y al embellecimiento de la imagen del fraccionamiento. Destacando que las áreas ajardinadas de banqueta, camellones, áreas verdes y taluds son zonas susceptibles a adopción.

Beneficios de Adoptar Verde.

Ambientales.- La vegetación absorbe los gases contaminantes en la atmósfera contribuyendo a mejorar la calidad del aire, se promueve el desarrollo de áreas verdes para el uso de las aves de la región, aumenta la absorción de agua en temporada de lluvias y se evita la erosión del suelo.

Social.- Promueve una cultura vecinal hacia los espacios públicos. Propicia un sentido de pertenencia.

Económicos para el Fraccionamiento y ahorro significativo en el presupuesto para el mantenimiento de estas áreas.

Económicos para el adoptante.- Autorización sin costo de la instalación de un letrero regulado que señale el nombre o logo del adoptante, garantizando su permanencia durante el tiempo establecido por el convenio.

De salud.- Promueve la actividad física previniendo enfermedades cardiovasculares y la obesidad. actúa como un espacio de relajación y distracción de las actividades diarias, asimismo se combate el estrés, la ansiedad y depresión.

De imagen urbano.- Mejora la estética del Fraccionamiento y la Colonia, permite brindar una sensación confortante invitando al esparcimiento y disfrute tanto visual como ambiental.

Deporte y Recreación.

Es necesario reforzar acciones y eventos en materia deportiva y de salud para brindar mejores condiciones y oportunidades para un crecimiento saludable para los infantes y adolescente

La práctica de un deporte de manera regular y mesurada contribuye no sólo a la salud física, sino también mental, además de ayudar a adoptar estilos de vida sanos disminuyendo así factores de riesgo para el bienestar.

La actividad física lleva consigo mayor equilibrio, apertura, cordialidad y liberación de tensiones. La práctica deportiva conlleva, además, a actitudes de sana convivencia. Hay reglas de juego que deben respetar y esto se ve reflejado en lo que es la vida ciudadana.

Grabación con Videocámaras 7/24.




Rondines Perimetrales Contínuos.




Vecinos Vigilando.




Miradores y Áreas de Descanso.




Asesoría y Gestoría de Trámites.

EN CONSTRUCCION 5




INCUMPLIMIENTO, Deudores Morosos.

Es necesario entender la importancia de que cuando se habla de obligaciones en régimen de condominio, esto es un aporte para condominio que el Fraccionamiento necesita. Debido a esto les presentamos las consecuencias de no pagar la cuota de mantenimiento:

Condominio moroso: La administración del condominio está en todo el derecho de demandar judicialmente el pago de los adeudos a cargo de un condómino moroso.

Rescisión del contrato o crédito hipotecario: Dado el caso de que la propiedad se encuentra a cargo de un tercero, ante la falta de pago de las cuotas de mantenimiento, la Asociación puede optar por el reclamo de la rescisión del contrato de arrendamiento o solicitar la cancelación de crédito hipotecario, y a través de este, poder exigir el pago de las cuotas adeudadas al tercero o al principal propietario via judicial.

Sin derecho a voz ni voto: Los propietarios que no estén al corriente con sus pagos de las cuotas, en las juntas ordinaria o extraordinaria que realizan la Asamblea General de Asociados, su presencia, ni mucho menos opiniones serán tomadas en cuenta para la toma de decisiones en el condominio y fraccionamiento.

Pena convencional: La cuotas de mantenimiento que sean generadas a cargo de cada propiedad, y que los condóminos no cubran en tiempo y forma, esto causará intereses moratorios. Por su parte, la Asamblea General de Asociados tiene la posibilidad de poner en el reglamento las sanciones necesarias que deben cumplir los morosos asimismo cancelar los beneficios adquiridos.

Novedades.

El objetivo de la sección es mostrar información que sea importantes para Usted. Como parte de nuestro esfuerzo continuo por mejorar el fraccionamiento y su comunidad.

Em alguno casos se presentarán consultas o encuestas a los residentes sobre su experiencia inquietudes.

Registro de Eventos

Descripciòn Fecha y hora Observaciones
Asamblea General Extraordinaria PENDIENTE PENDIENTE Convocatoria
Vendimia Comunitara; PENDIENTE PENDIENTE Convocatoria

Uso, disfrute y conservación de elementos y espacios públicos.

Su Villa Residencial posee características especiales. Todo el equipamiento que posee, como su parque o áreas recreativas, la barda de acceso principal, las bardas urbanas, la forestación, las bardas perimetrales, la nomenclatura vial y de sus calles, han sido diseñadas armónicamente para ser parte integral de la imagen urbana. Todos estos elementos requieren de cuidado especial y periódico para conservarlos en óptimas condiciones.

Por ello, es necesario que todos los que reciban sus beneficios también sean responsables de su conservación. Recuerde: su Villa Residencial es para que todas las familias la disfruten, es de ustedes y para ustedes, por lo que sólo con su participación será posible conservar durante el mayor tiempo posible sus beneficios, han sido 18 años y los que faltan!. Es necesario considerarlos como una extensión de su casa, ya que sólo así los cuidarás con el mismo amor, esmero y respeto.

Para poder utilizarlos y ayudar a conservar estos elementos y espacios, es necesario que también las personas que visiten su casa sean informados, pues sólo de esta manera podrán respetar este patrimonio común. Es de suma importancia poner especial cuidado en el uso que le de a estas áreas públicas. Vigile que no las dañen o destruyan, y cumpla en la parte que a Usted le corresponda. Si cada integrante de esta comunidad pone su granito de arena, todos lograremos nuestro objetivo: CONSERVAR Y DISFRUTAR NUETRA VILLA RESIDENCIAL.



Imagen y Diseño Urbano.

EN CONSTRUCCION 5




Ordenamientos Jurídicos.

Descripción Archivo Observaciones
BANDO DE POLICÍA Y GOBIERNO PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA. Normas de conducta civil
LEY DE PROTECCIÓN A LOS ANIMALES DOMÉSTICOS DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA. Fundamento legal (Estatal)para la protección de todos los animales domésticos.
LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA. Fundamento legal (Estatal) del Régimen de Condominio.
REGLAMENTO GENERAL DE CONDOMINIOS PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA. Fundamento legal (Municipall) del Régimen de Condominio.

Estatutos y Reglamento Interior.

Descripción Archivo Observaciones
Estatutos de la Asociación de Propietarios y Condóminos del Fraccionamiento la Sierra, Sección Colinas del Rey, A.C.. Última reforma 2007
Reglamento Interno de la Asociación de Propietarios y Condóminos del Fraccionamiento La Sierra Sección Villa Residencial Colinas del Rey. Última reforma 2007.

Guía para Remodelar, Ampliar o Construir.

EN CONSTRUCCIÒN




Enlaces Externos (Links).

Algunas preguntas frecuentes con respuestas, mismas habituales en el manejo del comercio exterior:

Preguntas Frecuentes.

Algunas preguntas frecuentes con respuestas, mismas habituales en el dia a dia:




Boletínes, Circulares y Oficios.

Descripción Fecha Número
PENDIENTE PENDIENTE PENDIENTE
PENDIENTE PENDIENTE PENDIENTE
PENDIENTE PENDIENTE PENDIENTE

Actividades de limpieza y jardineria del mes en curso.

Mes Semana Acciones Evidencias
Julio Primera Jardineria Sección Primera
Sección Segunda
Otras accciones
Limpieza Sección Primera
Sección Segunda
Otras accciones
Segunda Jardineria Sección Primera
Sección Segunda
Otras accciones
Limpieza Sección Primera
Sección Segunda
Otras accciones
Tercera Jardineria Sección Primera
Sección Segunda
Otras accciones
Limpieza Sección Primera ;
Sección Segunda
Otras accciones
Cuarta Jardineria Sección Primera
Sección Segunda
Otras accciones
Limpieza Sección Primera
Sección Segunda
Otras accciones

Atención y Consultas.

Sus inquietudes y consultas serán atendidas de forma pronta y expedita. Nos comprometemos a respetar la confidencialidad de la información que nos remita por e-mail, estando seguros que recibirá nuestra respuesta certera.


Para facilitar una respuesta rápida a su inquietud, favor de contactarnos mediante nuestro "FORMULARIO DE CONTACTO".

Beneficios y Ventajas

Por supuesto, el Fraccionamiento Villa Residencial Colinas del Rey cuenta con los mejores atributos y amenidades, completamente diseñados pensando en sus necesidades y las de su familia, como lo son:

_ Variedad y disponibilidad de viviendas.
_ Mejor garantía a largo plazo.
_ Calidad en infraestructura urbana.
_ Implementación de áreas comunes.
_ Integración de los espacios.
_ Buena convivencia vecinal.
_ Mayor tranquilidad.